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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  

  開發商也表達瞭同樣的看法。龍湖集團品牌及營銷部一名負責人告訴記者，之前大傢對樓市都不太樂觀，許多房企為瞭保證今年銷售額增長，都在以價換量，哪怕以犧牲利潤為代價。

  "高庫存必然導致房企資金周轉不夠，從而通過合理價格來完成銷量。"香港惠理研究中心研究員樂威接受記者采訪時表示，"短期看央行政策會增加銷量，但從歷史情況看，價格調整(上漲)至少3到6個月後才會出現。"

  "利好政策一出，半個月我們開盤的三棟就賣掉瞭一大半。"昨天，上海中信泰富一個項目的銷售人員告訴《第一財經日報》記者。

  同樣的情況出現在上海許多剛需樓盤，一位知情人士告訴記者，在上海嘉定新城板塊，9月底到現在半個月的銷售量是9月中上旬的三倍。央行松綁房貸目前來看效果還是很明顯。

  多位業內人士都表達瞭同一觀點，短期內房價是穩定為主，不會出現漲價現象。

  "就目前情況而言，沒有一傢大公司願意去舉起漲價的杠鈴，一旦這樣，其他公司正好借機跑量，在庫存壓力較大的情況下，大傢還是以跑量為主。"易居中國執行總裁丁祖昱分析稱，"目前現狀是供大於求，年末又是公司回籠資金的時間，預測大傢都寄望靠這波行情完成年度銷售任務。"

央行房貸新政刺激購房者入市 開發商不敢漲價

  同策咨詢數據顯示，2014年1~9月，上海市商品住宅累計成交面積約618.27萬平方米，同比跌幅達32.18%，其中，9月份商品住宅成交量為76.59萬平二胎房貸新竹二胎年息方米，環比8月成交量上升17%。在庫存方面，截至10月13日，上海市商品住宅庫存量已達1260萬平方米，去化周期達17.78個月，已經超出15個月的降價壓力范圍值。

  東方證券房地產行業首席分析師竺勁表達瞭同樣的觀點，從政策層面看利率下行是趨勢，但從餘額寶的收益率可以看出，目前市場上無風險利率依舊超過4%，那麼銀行的融資成本還是比較高。面對庫存壓力，房企都希望走量，把銀行為數不多的房貸資源抓到自己的元長鄉農地貸款額度消費者手中，價格短期難以提升。

  不過，房價仍然在發生微妙變化，很多樓盤的優惠政策逐漸減少。在某樓盤售樓處，購房者李女士告訴記者："之前我們看的時候全款可以再優惠一個點，但是現在這個優惠也取消瞭。"而該樓盤銷售人員這樣解釋，銀行方面政策細則即將落地，如果現在不買恐怕優惠會繼續減少。

  在"9·30"央行房貸新政刺激下，上海的新房市場明顯好轉，不少購房者都積極入市。但另一方面，開發商們卻沒有像往年那樣趁機漲價，在高庫存的壓力下，紛紛以價跑量。如有購房問題可咨詢400-606-6969

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08202944995.shtml

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