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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  橫向來看，我國的居民消費率不僅低於西方發達國傢，也遠遠落後於處於相同階段的發展中國傢。

  "新四化"的新表述，無疑是中國經濟發展到一定階段，對現階段突出矛盾的一次求解。清華大學中國經濟研究中心研究員常修澤認為，新型工業化和農業現代化涉及產業結構問題；信息化是創新驅動，屬於要素投入結構問題；城鎮化涉及需求結構。要實行"新四化"最重要的還是進行體制改革。

  那麼，城鎮化本身的訴求是什麼？

  服務業主要發展什麼？我曾在2010年、2011年這兩年參與瞭國傢服務業發展規劃的研究。2011年9月，李克強同志約幾位專傢到中南海座談，主要討論服務業發展規劃怎麼做，怎麼發展。經過研究討論，最後提議雙線推進，一條線是發展生產型服務業，另一條是發展生活型服務業。

  針對這五大矛盾，十八大報告提出瞭五個更多。第一是使經濟發展更多依靠內需，特別是消費需求拉動。第二是更多依靠現代服務業和戰略性新興產業帶動。這是產業結構問題，也是產業方面的訴求。第三是要素投入結構轉變的問題，需要更多地依靠科技進步、勞動者素質提高、管理創新驅動。第四是更多依靠節約資源和循環經濟來推動。第五是更多依靠城鄉區域發展協調互動。五個更多，最後都落在一個"動"字，拉動、帶動、驅動、推動、互動。

  下一步應該研究如何真正實現人的城鎮化的進程。若按照每年1-1.5個百分點來測算，將農民工真正變成市民，在十年內爭取達到45%-50%左右，20年爭取到60%-65%左右。基本實現人的城鎮化大約需要20年。

  關鍵要建立保障創新的四個支柱。

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  由美國學者維克托和肯尼斯合著的《大數據時代》。這個大數據其實就是海量的信息。那麼海量數據出來之後，我們就要想辦法去挖掘這些信息。這本書的副標題是"生活、工作與思維的大變革"，就是隨著信息化、大數據時代的到來，每個人的生活、工作和思維都或先或後發生變革。這不是一般的變革，是大變革，是當今人們文明的最新潮流。

(http://i2.sinaimg.cn/dy/2009/0112/sv/sv_mj_002.gif) repeat-x 0

  十八大報告指出，要"堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路，推動信息化和工業化深度融合、工業化和城鎮化良性互動、城鎮化和農業現代化相互協調，促進工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展"。近日，李克強總理表示，圍繞經濟社會發展需要特別是協調推進"新四化"，發展和提升服務業，促進工業化和信息化深度融合、新型城鎮化和農業現代化相輔相成。

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  《經濟參考報》：李克強總理在最近的講話中，多次提到城鎮化是最強的內需潛力所在。城鎮化對拉動中國經濟會產生多大的作用？未來應如何推進城鎮化？

  國際金融危機爆發後，西方國傢的經濟形勢不確定性增加。中國的發展必須要轉而依靠內需，若中國的居民消費一年增加1萬多億，加上原來的基數，將給經濟增長提供一個巨大的空間。

  我在《人本體制論》中指出，城鎮化最深刻的本質，是人的城鎮化。人是不是享受瞭城市的文明？是不是融入瞭城市？是不是跟城裡人一樣，享受到瞭城市提供的各種福利？孩子能不能跟城裡孩子一樣上公辦的小學、初中？能不能像城裡人一樣到醫院用醫保就醫？

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  《經濟參考報》：要實現"新四化"中提到的新型工業化和農業現代化發展目標，二者未來發展道路如何走下去，發展重點應放在哪些領域？

  怎麼創新？主要在國傢、產業和企業三個層面建立創新體系。包括中央和地方政府、產業、企業都需要考慮怎麼樣創新。

  常修澤：我認為，農業要升級實現現代化；工業要培育發展戰略性新興產業，服務業和新型工業化密切聯系，雖然不包括在新"四化"之中，仍然是優化結構的戰略重點。

  目前，我國經濟的深層次問題主要表現為五大結構性矛盾突出。第一是需求結構問題，表現為內需不足；第二是產業結構問題，表現為結構不合理；第三是要素投入結構問題，主要表現為在近30多年，主要靠勞動、資金和土地等生產要素的大量投入；第四是城鄉區域結構性問題，主要表現為二元結構；第五是資源環境矛盾突出。

  服務業比重的高低是衡量一個民族、一個國傢現代化的標志之一。目前，我國服務業的比重為44%，我估計未來幾年，每年至少要增加0.8%，甚至要增加1%，五年後我國服務業的比重將達到49%，服務業在三次產業中的比重將名列頭牌。用不瞭十年時間，服務業的比重要超過50%。服務業將成為最大的產業。



  投資、出口和消費是拉動中國經濟的"三駕馬車"，但是近幾年來，居民消費這駕馬車在整個國民經濟中的占比呈快速下滑的趨勢，居民消費率隻有35%。而投資率增長迅猛，尤其是近幾年，嚴重擠壓瞭消費率，另外出口這架馬車也不斷擠壓消費。

優化提升產業結構勢在必行 推進城鎮化需擴大需求

  從國務院的相關文件可以看出，與新型工業化相關的就是要培育發展戰略性新興產業。2012年5月30日，國務院出臺瞭《七大戰略性新興產業目錄》，包括節能環保產業、新一代信息技術產業、生物產業、高端裝備制造產業、新能源產業、新材料產業和新能源汽車產業，當然要根據各地實際情況，可以推進傳統產業的改造。

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  我認為，開放民間金融，允許私人辦銀行的勢頭是阻擋不住的。下一步改革的重點是要培育草根性的金融組織，需要允許私人銀行進入。

  第一次產業革命以蒸汽機作為標志。瓦特發明蒸汽機以後，以蒸汽帶動機器，隨後就有瞭火車和輪船，人類自此進入工業革命。後來電的出現，包括1945年計算機的出現，將人類帶入第二次產業革命。眼下我們正在面臨著第三次產業革命。第三次產業革命的內容是什麼？是信息和智能，智能時代即將到來。這次的革命與過去是不一樣的，這次是3 .0版，中國經濟需要升級瞭，由2.0版升到3.0版。

  我最近主筆的一本書《創新立國戰略》，主要思想就是針對這場重大的變革。既然人類出現這麼一場新的變革，中國應該怎樣面對和利用？中國的立國戰略需要調整。我們不應該再走加工立國戰略，做西方國傢的加工基地，中國經濟要轉型升級，走創新立國的道路。

  除此之外，生產型服務業還包括現代物流產業、交通運輸業、技術服務業、商務服務業、設計咨詢服務業、人力資源服務業和節能環保服務業等等。

  《經濟參考報》：人們對"新四化"中的其它三化都比較熟悉，但是對信息化的概念好像仍不是十分清晰，那麼，信息化對中國經濟發展意味著什麼？

  中國經濟現在最主要的問題是增長質量問題。如何提高經濟增長質量和效益，實現經濟可持續發展呢？首先要搞清中國經濟生活中存在的深層次問題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/09353230128.shtml

  優化與提升產業結構勢在必行

  生產型服務業主要包括八個方面。第一個是金融服務業。金融服務業的組織包括銀行、證券、保險、基金公司、信托公司等等。我國國有金融業發展的勢頭十分強勁，工、農、中、建、交等幾大國有控股商業銀行幾乎控制瞭整個中國金融的命脈。前年，這幾大行凈利潤達到1萬多億。不過，他們的利潤主要來自於存貸款的利差，一旦利率實現市場化，利差必定縮小。

  常修澤：過去30多年，中國的經濟發展主要依靠幾方面紅利，其中最大的紅利就是廉價勞動力紅利，也叫人口紅利。由於勞動力眾多而且便宜，中國經濟獲得瞭大量紅利。未來隨著老齡化加劇、人口紅利逐漸消失，中國經濟更多的將依靠技術和改革。

  1997年，我到哈佛大學去參加國際會議的時候，第一次系統性地聽到"信息革命"這個理論。在哈佛，我讀到佈魯克斯的一篇文章。他說微處理機是自2000年前出現阿拉伯數字以後最重要的進步。他有一句俏皮話"鼠標是自有老鼠以來最重要的發明"。可見計算機的發明是多麼重要。

  眼下人類正在經歷，或者正在孕育著第三次產業革命。

  我認為，今後發展的戰略重點應該是優化服務產業結構，尤其是發展與新型工業化相關的服務業。從國傢來說，優化結構的戰略重點也是發展服務業。

  常修澤：1978年，改革開放之初，我國的GD P總量為3600億，2012年達到51.9萬億。今年政府制定的經濟增長目標是7.5%，一季度達到瞭7.7%。我估計，今年G D P的增速可能將達到，甚至超過8%。由於國際經濟環境有一定回暖，2013年的經濟形勢總體上比2012年要好。

  居民消費率提高到多少才合適？在政府制定"十二五"規劃時，我建議，在"十二五"期間要把最終消費率從49%提高到55%，這裡既包括居民消費也包括政府消費。其中，居民消費率要從35.4%提高到45%。然後，再用五年的時間把居民消費率再提高10個百分點。

  正是基於這方面的考慮，我們更需要高度重視"四化"同步裡的城鎮化。也就可以理解為什麼李克強總理反復講最大的內需在城鎮化，最大的潛力在城鎮化。

  積極推進城鎮化擴大國內需求

  第一大支柱是培育創新型人才。第二是發展創新型教育。第三是保護知識產權。創新型社會需要保護創造者的知識產權。科研人員辛辛苦苦用瞭幾年甚至十幾年的時間研發出來的新產品，如果剽竊者隻花點滴時間就給剽竊過去，誰還願意去進行創造和發明，搞研發？所以，我們在鼓勵創造的同時，還需通過制度的設計保護知識產權。第四是對相關配套制度進行改革。如財政體制、稅收體制、金融體制的改革等。

  居民消費率偏低是一個大問題。因此，今後幾年最重要的任務就是要把居民消費率拉高，這是中國經濟結構調整第一位的問題。